10 Consigli Di Home Staging Per Immobili Di Pregio

10 Consigli Di Home Staging Per Immobili Di Pregio

Che cosa fa la differenza tra una casa che vende rapidamente e una che si trova sul mercato da mesi? Se tutti gli altri fattori, come la posizione e il prezzo, sono simili, la risposta è probabilmente: l'Home Staging. Una casa che viene presentata bene attira potenziali acquirenti, mentre una casa trascurata avrà difficoltà ad ottenere visitatori e quindi ad essere venduta. Quindi, se hai un'immobile di lusso, oltre a parlare con il tuo agente immobiliare e collaborare con un designer, considera questi consigli di home staging per immobili di pregio.



Quando si vende un'immobile di pregio, l'home staging è ancora più importante. Un compratore di fascia alta ha un desiderio e una prospettiva unici, e le strategie di home staging per queste case sono diverse rispetto a quelle delle case di fascia media o bassa. È importante in questo caso applicare l'home staging per renderle accattivanti, senza fare capire che sono state preparate alla vendita.

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(Credito foto: stagingnj.com)


1. USA COLORI NEUTRI


Per quanto ami la parete rossa del tuo enorme soggiorno, dovresti optare per imbiancarla con un colore neutro. Uno dei fattori chiave nell'home staging è la neutralità. Gli acquirenti devono sentirsi come se stessero camminando in una casa che si adatta a loro, non creata in base alle tue esigenze e i tuoi gusti.

I neutri bianchi o grigi in tonalità tenui e delicate creano uno sfondo naturale che fa brillare le migliori caratteristiche della casa. Dipingere la tua casa in un colore neutro permetterà al tuo spazio di attrarre un numero più ampio di acquirenti.

2. CREA UN'IMPOSTAZIONE RELAX


In tutta la casa, sottolinea il comfort che offre. Caratteristiche come la qualità, la biancheria da letto lussuosa e gli accessori super confortevoli aiuteranno le persone a sentirsi come se potessero rilassarsi e riposarsi comodamente in casa. Nei bagni, rotola gli asciugamani in cotone egiziano e appendi degli accappatoi morbidi. Usa candele e accessori ispirati alle spa per rendere i bagni lussuosi e rilassanti.

In tutta la casa, non solo nelle camere da letto e nei bagni, usa degli accessori che enfatizzino il comfort. I tappeti costosi, ad esempio, sono un'aggiunta comoda e accogliente. Aggiungi cuscini e coperte a sedie e divani per accentuarli, dato che questi oggetti particolari sono considerati molto comodi. Gli accessori giusti rendono la casa come se fosse curata per ottenere un certo aspetto, piuttosto che evidenziare un home staging del momento.

3. VENDI IL LIFESTYLE


Gli acquirenti che stanno cercando una casa di lusso vogliono acquistare uno stile di vita oltre che una casa, quindi dovresti accentuare lo stile di vita offerto dalla proprietà. È una proprietà sul lungomare? Decorala con arte ispirata all'acqua. La casa ha una vista mozzafiato sul tramonto o sull'acqua? Usa mobili da esterno per attirare l'attenzione su quella caratteristica della casa. La casa è in una comunità storica? Evidenzia questo stile di vita con decorazioni vintage. Ricorda, stai vendendo molto più di una semplice casa.

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(Credito foto: inouyeinteriors.com)


4. METTI IN ORDINE


Il disordine deve scomparire completamente quando si vende una casa, ma per un immobile di pregio la cosa è ancora più tassativa. Per iniziare, metti le foto di famiglia e altri ricordi specifici della famiglia, come le opere d'arte create dai tuoi figli o nipoti e riponili da qualche altra parte. Poi ripulisci armadi, scaffali e cassetti, abbinandoli solo all'essenziale.

Il risultato deve essere che il 20% dei tuoi armadi sia libero da oggetti, poiché questo fa capire agli acquirenti che la casa ha un ampio spazio per la custodia.

5. FAI ATTENZIONE AGLI ODORI FORTI


Mentre la tua casa riceve le visite dei potenziali acquirenti, se stai ancora vivendo lì fai attenzione a quello che cucini. Gli odori persistenti possono scoraggiare i visitatori e non si sa mai quando un agente chiamerà con un eventuale compratore che richiede una visita.

Successivamente, pensa agli odori giorno per giorno che potresti non notare più. Considera gli odori degli animali domestici, gli odori di fumo di tabacco e persino l'odore dei deodoranti e dei prodotti che usi regolarmente. Potresti essere abituato a questi odori, ma gli acquirenti di case di lusso li noteranno subito in quanto sono molto esigenti e vogliono una casa che appaia pulita, compreso l'odore.

Se hai un problema di odori, fai pulire i tappeti e imbianca le pareti. Quindi apri bene le finestre prima delle visite e considera l'aggiunta di fiori freschi o piante che possano coprire gli odori. Infine potresti utilizzare delle candele profumate con profumi piuttosto neutri per migliorare l'odore della casa.

6. AGGIUNGI ARTE ARTIGIANALE


Nel mercato delle case di lusso, le opere d'arte originali possono far risaltare la casa. Trova un artista locale per creare un pezzo adatto alla tua casa. L'arte personalizzata rende lo spazio più lussuoso, che può aiutare a vendere lo stile di vita che vuoi rappresentare con la casa.

7. AUMENTA L'ILLUMINAZIONE


Più luce ha uno spazio, più grande sembrerà. Quando mostri la tua casa, apri le tende e accendi tutte le luci. Prendi in considerazione l'upgrade a lampadine con watt maggiori e l'aggiunta di piante o altre luci negli angoli bui. Usa l'illuminazione per evidenziare le migliori caratteristiche della casa.

8. AGGIORNA LA CUCINA


Le case di lusso hanno bisogno di cucine di lusso, ed è qui che dovresti trascorrere un po' più di tempo o impiegare più denaro. Aggiorna gli apparecchi obsoleti e investi in almeno un nuovo pezzo di alta gamma, come un piano cottura, una stufa o un frigorifero. Vari studi hanno dimostrato che i venditori recuperano quasi ogni centesimo speso per gli elettrodomestici, quindi non temere di fare un investimento sbagliato.

Se hai intenzione di rifare tutta la cucina, scegli i materiali con un appeal universale, tenendo presente una tavolozza colori neutra.

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(Credito foto: stagingnj.com)


9. NON SOVRACCARICARE LE STANZE


Troppi mobili in una stanza la faranno sembrare più piccola e angusta. Cerca di eliminare i mobili in eccesso e, se puoi permetterlo, chiedi aiuto ad un professionista interior designer o home stager per arredare al meglio le stanze e creare un flusso naturale che guidi gli acquirenti in maniera organica attraverso la casa.

10. ORGANIZZA LO SPAZIO PER IL GARAGE


Infine, pensa al garage. Gli acquirenti di case di pregio sono probabilmente proprietari di auto di lusso, quindi devi mostrare un garage ben organizzato, spazioso e persino decorato. Dipingi le pareti e i soffitti, aggiusta i pavimenti e organizza lo spazio per la custodia.

Se hai vecchie scaffalature o armadi nel garage, sostituiscile con un'opzione più contemporanea. Infine, assicurati che il garage della casa mostri abbastanza spazio per il numero di auto pubblicizzate nell'elenco. Se è elencato come un garage per tre auto, ad esempio, assicurati che mostri chiaramente che tre auto possono entrare nel garage.