60 Consigli Di Home Staging Per Vendere Casa Velocemente E Per Arredare

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Il mercato immobiliare è in lenta ripresa? Chi lo sa! Forse si è solamente stabilizzato su un nuovo livello, e oramai tutti ci siamo abituati al fatto che i tempi e i prezzi di vendita non siano più quelli di qualche anno fa. Ma ogni mercato ha le sue regole. È un ecosistema che va avanti da sé, e non è vero che le compravendite non ci sono più. Semplicemente sono cambiate le regole del gioco. Anni fa si riusciva a vendere casa velocemente, e si vendeva di tutto, a qualsiasi prezzo e in pochi mesi. Alcuni amici agenti immobiliari mi hanno raccontato che avevano i potenziali compratori in lista d'attesa per visitare gli immobili e le file davanti alle porte.


Oggi non è più così, eppure le case vengono vendute ancora. E vuoi sapere qual è il consiglio migliore per vendere casa velocemente anche nel mercato immobiliare attuale? Perché ... Sì ... ti posso assicurare che anche oggi puoi imparare come vendere casa in pochi mesi....

Come?

Metti un po' a posto la casa e stabilisci il giusto prezzo di vendita...


Ti sembra difficile? Ma no! Non preoccuparti. Segui i nostri suggerimenti e vedrai che anche tu riuscirai a vendere casa velocemente.

FASE 1: Per prima cosa, stabilisci il giusto prezzo di vendita della tua casa. IN QUESTO POST ti spieghiamo esattamente come fare.

FASE 2: Le questioni burocratiche sono sempre antipatiche quindi, o ti fai seguire da un agente immobiliare che ti aiuti, o assumi un avvocato esperto in compravendite immobiliari, oppure te la sbrighi da solo. E per questo abbiamo creato per te una guida pratica GRATUITA che ti elenca tutti i documenti necessari per vendere casa.

FASE 3: Infine, la parte più lunga ma secondo noi più divertente. Ecco, stanza per stanza, i migliori consigli di home staging per vendere casa subito senza spendere soldi. Sono tanti...sicuramente ne troverai qualcuno che fa per te! E, anche se non devi vendere casa, puoi usare questi suggerimenti di home staging per creare spazi più pratici e accoglienti in casa tua.

Camere da letto

Consigli Di Home Staging Per Vendere Casa Subito
(Foto trydecor.com)

1. La cassettiera dovrebbe essere posizionata in una alcova o al centro di un muro. Se non la pozioni nel mezzo, aggiungi un altro accessorio accanto ad essa, come una sedia o una lampada a terra, per un bilanciamento visivo.

2. I comodini ai lati del letto non devono per forza combaciare. Questa è la vecchia scuola. Ma comunque, sarebbe meglio che avessero lo stesso ingombro visivo.

3. In una camera da letto piccola, usa i comodini per rimpiazzare la cassettiera.

4. CONSIGLIO PER IL VENDITORE: Lo spazio sotto il letto è un posto ideale per metterci degli oggetti a cui vuoi accedere con facilità, ma che non vuoi che siano visibili durante le visite, come documenti, attrezzature mediche ed il necessario per la cura personale. Un copriletto può nascondere i box di plastica posizionati sotto il letto.

5. Non mettere mai una sedia di fronte a qualcosa che si apre, come un armadio, un ripostiglio o una cassettiera.

6. Se c’è spazio, posiziona qualcosa con un certo peso visivo nel lato opposto del letto, per bilanciare la dimensione del letto.

7. Consiglio per il Venditore: Ogni letto ha bisogno di un poggiatesta, perfino in una stanza decorata al minimo. Dal momento che il letto è il tuo punto focale, fallo apparire il più comodo ed elegante possibile. Questo è lo scopo del poggiatesta. Cuscini gonfi aiutano, almeno due e non più di cinque.

>>> COME CREARE UNA FINTA TESTATA DEL LETTO SOLO DIPINGENDO IL MURO

Sala da Pranzo

Come Vendere Casa Velocemente
(Foto blog.airtasker.com)

8. Centra il tavolo al di sotto del lampadario del soffitto. Se il lampadario è leggermente decentrato, puoi allungare la sua catena e agganciarlo sopra il centro del tavolo. Oppure puoi munirti di creatività e sperimentare disposizioni meno tradizionali. Esempio: metti il tavolo contro il muro e sostituisci le sedie con delle panche o banquette.

>>> Non Hai Spazio Per Una Sala Da Pranzo? Prova Ad Usare Una Panca

9. Più la forma del tavolo da pranzo è simile alla forma della stanza, migliore sarà l'uso dello spazio.

10. Un tavolo rotondo facilita l'uso dello spazio in una sala da pranzo di piccole dimensioni. Il flusso del traffico andrà comodamente intorno ad esso, specialmente se le sedie si inseriscono bene sotto il tavolo.

11. La disposizione diagonale di un tavolo da cucina rende la stanza più casuale e più entusiasmante. Comunque, se preferisci una disposizione formale, sarebbe meglio centrare il tavolo.

12. Le sedie non devono per forza combaciare a meno che lo stile non sia formale. Più lo stile delle sedie è vario, più informale sarà lo stile della sala da pranzo.

13. Non mettere un orologio da parete nella sala da pranzo. Esso dissuade le relazioni e può trasmettere agli ospiti un velato messaggio che il loro tempo con te sia limitato.

14. Non appendere uno specchio in una sala da pranzo in quanto esso porta le persone che stanno mangiando a guardare loro stesse mentre mangiano.

15. CONSIGLIO PER IL VENDITORE: Non importa che tipo di tavolo hai per mangiare. A meno che non sia molto rovinato, perché non provi ad apparecchiarlo senza tovaglia? Potrebbe apparire più moderno. Devi solo posizionare un set fatto di piatto, ciotola, tovagliolo e bicchiere, tutti di grandi dimensioni, funziona meglio. O utilizza soltanto un semplice centrotavola.

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Soggiorno

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(Foto furnishingourneighbors.org)

16. Posiziona la televisione o il computer in modo che gli schermi non siano diretti verso la luce delle finestre. Crea un flusso del traffico che vada dietro i telespettatori piuttosto che tra loro e la televisione.

>>> 12 Problemi Di Home Staging E Le Relative Soluzioni

17. Pensa a come mini-spazi possano dare personalità alla stanza. Un tavolo per giochi da tavolo, un angolo per la lettura, un tavolo di lavoro ed un contenitore per l’artigianato, un bancone o un frigorifero per una postazione bevande sono esempi di mini-spazi.

18. Se c’è una bellissima vista esterna, sfruttala al meglio per posizionare alcune sedie in quella direzione, senza bloccare il panorama con qualche trattamento esagerato alle finestre.

19. Un'area per parlare è un elemento essenziale in un soggiorno. La combinazione classica di divano, due sedie ed un tavolo da caffè è tutto quello di cui hai bisogno per creare una comoda ed invitante area di conversazione.

20. Crea un'area per conversare semplicemente raggruppando i tuoi mobili a forma di "L"o di "U" intorno al punto focale. La "L" o le braccia della "U" non devono necessariamente essere perpendicolari o parallele al muro. In altre parole, lo spazio per parlare può essere a 45 gradi verso il muro.

21. Il tavolo da caffè può anche essere grande, se lo spazio lo permette. Un tavolo grande rende il soggiorno più grande. È inoltre più funzionale di uno piccolo.

22. In un soggiorno piccolo o stretto, i tavolini a fianco del divano possono rimpiazzare il consueto tavolo da caffè di fronte al divano.

23. Il principale flusso del traffico nella stanza, non dovrebbe passare attraverso l'area di conversazione. Trova un modo per reindirizzare il traffico risistemando i mobili.

24. Munisciti di una varietà di opzioni di illuminazione, in quanto la stanza verrà usata per scopi diversi e in momenti diversi.

25. Se vuoi evidenziare delle aree separate in un soggiorno grande, i tappeti sono un modo per farlo. Sì, i tappeti possono essere messi sopra alla moquette.

26. CONSIGLIO PER IL VENDITORE: maggiore è il numero delle attività a cui puoi accennare, meglio è. È improbabile che tu conosca bene il tuo potenziale compratore, quindi rendi il soggiorno davvero multi funzionale per coprire tutti i gusti – un luogo per feste, una sala TV, una libreria, un'area relax.


Ufficio in casa

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(Foto houzz.it)

27. Posiziona la scrivania di fronte alla porta, o vicino alla finestra con vista, o di fronte ad un'altra scrivania. A meno che non si parli di una scrivania molto piccola, modello segretaria, la scelta peggiore è la scrivania di fronte ad un muro.

28. Metti un computer dove la luce naturale o artificiale non produrrà riflesso sullo schermo.

29. Considera la vista dalla sedia del tuo ufficio. Anche se non c'è una finestra, quello che vedi dalla sedia dovrebbe essere una vista che ti faccia sentir bene, una vista che ti ispiri.

30. L’ufficio in casa non deve apparire come uno spazio commerciale, quindi dagli spazio, personalità e colore.

31. Se il tuo ufficio è situato in un soggiorno, in una sala da pranzo, in camera da letto o in cucina, rendilo compatto e organizzato così che tutti i dettagli possano essere nascosti.

32. CONSIGLIO PER IL VENDITORE: Non togliere mai un letto per creare un ufficio. Più camere da letto ci sono, maggiore è il prezzo della casa.

33. Rimuovi accessori inutili o che sono fonte di distrazione. L'ufficio non dovrebbe essere un magazzino. Non creare zone morte dove si accumula spazzatura.

34. CONSIGLIO PER IL VENDITORE: Fai sì che documenti, calendari, resoconti finanziari e oggetti di valore siano invisibili e archiviati quando la casa viene visitata dai potenziali acquirenti.


Scaffali e Libreria

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(Foto goodhousekeeping.com)

35. Decidi se vuoi limitare i tuoi scaffali soltanto ai libri, soltanto ad oggetti decorativi o ad una combinazione di entrambi.

36. Posiziona gli oggetti più grandi e attraenti a zigzag. Per esempio, un grande vaso sullo scaffale più alto a destra, un altro vaso grande nello scaffale di mezzo verso sinistra, e un altro in basso a destra. Metti i libri più interessanti ad altezza occhi. Poi, colma la libreria con le cose più piccole.

37. Punta a una serie di forme, misure e materiali. Temi e colori simili, faranno sembrare tutto più ordinato e ragionato.

38. Raggruppa oggetti piccoli ed utili come materiali per il bricolage, chiavi o giochi in una scatola o cesto decorativo. Raggruppa i libri piccoli da una parte ed i grandi dall'altra.

39. Ogni tanto sovrapponi qualcosa, in modo che lo scaffale non sembri troppo disciplinato e finto.

40. Mantieni i libri dritti ed orizzontali. Non mettere nulla sopra una fila di libri dritti ed allineati.

41. CONSIGLIO PER IL VENDITORE:  Non includere foto di famiglia nelle mensole o in qualunque altro posto.


Opere d'arte

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(Foto freshome.com)

42. Quando appendi qualcosa al di sopra di un mobile, appendilo dai 30 cm ai 60 cm al di sopra, anche se questa regola cambia in base all'altezza dell'opera stessa.

43. Non aver paura di posizionare oggetti decorativi di fronte ad un'opera incorniciata appesa sopra un tavolo o una cassettiera. Per esempio, metti un vaso di fiori alto, decentrato al di sotto di un quadro.

44. CONSIGLIO PER IL VENDITORE: Le stampe incorniciate, perfino quelle costose, possono scolorirsi con il tempo. I colori sembrano pallidi, spenti e imprecisi. Rimpiazzale con nuove opere. Puoi creare un tuo collage astratto usando carta strappata, tessuto o foglie e fiori appiattiti. O incorniciare le opere dei bambini.

45. Uno specchio dovrebbe essere appeso nel lato opposto rispetto a qualcosa di attraente, qualcosa che vuoi che sia visto maggiormente, come un bellissimo armadio, una vista esterna, un tavolo da cucina, il tuo punto focale o delle finestre che portano più luce nella stanza. Uno specchio non deve riflettere una fonte di illuminazione a meno che non sia un bel lampadario.

46. Un normale oggetto d'arte dovrebbe essere appeso a livello degli occhi. Trova il centro dell'opera e posizionala circa a un metro e mezzo dal suolo. Questa è l'altezza visiva media per la maggior parte delle persone.

>>> Come Appendere I Quadri In Casa Per Renderla Più Bella

48. Unisci le opere con delle cornici che appartengono alla stessa famiglia – cornici in legno naturale, cornici dorate, cornici di metallo moderno, cornici pitturate o le moderne graffette.

49. Raggruppa stampe e quadri simili invece che distribuirli intorno alla stanza.

50. CONSIGLIO PER IL VENDITORE:  se lo spazio del muro è più stretto di 90 cm, lascialo non decorato. I compratori hanno bisogno di un punto in cui riposare i loro occhi e per ottenere un senso di spazio aperto. Resisti alla tentazione di decorare ogni muro. Quando hai un dubbio, uno specchio può essere la soluzione migliore per riempire lo spazio, specialmente se riflette un mobile bello della tua casa.



Tappeti

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(Foto professionalstaging.com)

51. Anche se vuoi mostrare la pavimentazione, un tappeto troppo piccolo farà sembrare la tua stanza più piccola e più complicata. Quindi, opta per uno grande, almeno grande quanto l'area di seduta o qualunque area stai prendendo in considerazione.

>>> Come Fare Sembrare Una Stanza Piccola Più Grande

52. Fai sì che il tappeto scorra al di sotto del mobile. I tappeti risultano migliori quando tutti i mobili sono raggruppati su essi.

53. Non mettere un tappeto in modo che un angolo di esso sia nel percorso del traffico. Non è logico che il perimetro di un tappeto si trovi lungo un percorso, e potrebbe essere un ostacolo nel quale inciampare.

54. CONSIGLIO PER IL VENDITORE: se hai una moquette con alcuni danni di usura, ma non vuoi sostituirla, può essere piazzato un grande tappeto per mascherare l'imperfezione, così come un tappeto runner all'ingresso o un tappeto grande nell'area della conversazione.


Illuminazione

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(Foto star-gas.co.za)

55. La giusta illuminazione farà sembrare interessante una stanza triste, trasformare una stanza scomoda in una accogliente e modificare stanze non funzionali in servizievoli.

56. Le lampade da tavolo devono essere proporzionali alla dimensione del tavolo o della scrivania. Se hai bisogno di più luce rispetto a quella fornita da una lampada da tavolo, usa una lampada a terra.

57. Illumina l’intera stanza, ma non con una singola fonte come una luce da soffitto. Bisognerebbe posizionare almeno tre fonti di luce in 3 angoli opposti. Non dovrebbero esserci angoli scuri.

58. Scegli una lampada alta per enfatizzare o creare un senso di soffitto slanciato.

59. Le lampadine non dovrebbero mai essere visibili in una lampada. Dovrebbero essere protette dal paralume o dal vetro della lampada. Assicurati che i paralume siano profondo abbastanza da schermare la lampadina quando sei seduto lì vicino.

60. CONSIGLIO PER IL VENDITORE: accendi tutte le luci quando la casa viene mostrata. Ai compratori piacciono le stanze luminose perché sembrano più pulite e più grandi.