Come Vendere Casa Velocemente - Stabilire Il Giusto Prezzo Di Vendita


Qual è il segreto per vendere casa velocemente nel mercato di oggi? In questo articolo, un noto esperto agente immobiliare vi rivela una cosa che farà velocemente uscire la vostra casa dal mercato ed entrare altrettanto velocemente denaro nelle vostre tasche. La chiave per vendere una casa velocemente è quella di attribuirle il giusto prezzo. Potete spendere tutto il denaro del mondo per cercare di venderla, ma un prezzo sbagliato vi assicurerà zero proposte di acquisto.


Ma come possiamo stabilire il corretto prezzo di vendita della nostra casa?


Ecco alcuni consigli pratici del nostro esperto.

1. Prima di decidere il prezzo, iniziate a fare un tour online tra gli immobili in vendita simili al vostro.


Come si fa a decidere il prezzo di vendita di una casa - immagine

Quando ne trovate uno con le stesse caratteristiche del vostro e nella vostra zona, allora questo è esattamente quello che state cercando. E' inutile guardare il prezzo al metro quadro di una casa con 4 stanze ed un giardino, se la vostra ha solo 2 stanze e non possiede un giardino. Questo è esattamente quello che porta i venditori totalmente fuori strada quando devono decidere il prezzo di vendita del loro immobile. Quindi, cercate almeno 10 annunci con immobili simili al vostro, prendete carta e penna e segnatevi il prezzo e i metri quadrati di ciascuno.



2. Successivamente, consiglia il nostro esperto, consultate 3 agenzie immobiliari tra le più competitive della vostra zona e chiedete di dare una valutazione alla vostra casa. La domanda che dovete porre è la seguente: "Che prezzo dovrei dare alla mia casa se volessi venderla in 2 mesi?". Questo è il modo più sicuro per ottenere reazioni istintive dagli agenti immobiliari sulla base di ciò che sta accadendo nel mercato in questo momento. Anche i migliori agenti immobiliari si sentono sotto pressione quando viene chiesto loro il prezzo di una casa, in quanto si trovano a metà tra dire la verità al venditore e lusingarlo, tra guadagnare alte provvigioni e guadagnarle il prima possibile.

"Ma la verità è che il mediatore che vi dà il prezzo più basso è quasi sempre quello che vi dà il prezzo più giusto."

3. Ora, prendete la lista che vi siete creati dagli annunci online e considerate solo le cinque abitazioni meno costose. Fate una media tra queste e le 3 stime ricevute dagli agenti immobiliari. Avrete quindi 8 valori dai quali dovrete ricavarne uno. A questo punto il prezzo della vostra casa sarà il 10%-15% in meno del valore medio che avete trovato.

"Pensate sia pazzo? No, non lo sono. Non preoccupatevi di sottostimare la vostra casa in quanto le forze di mercato agiscono sempre per correggere i prezzi sbagliati. E' chiamata "guerre delle offerte", e vi farà divertire non poco quando inizierà."


Decidere il prezzo di mercato della propria casa - immagine

4. Prima di mettere in vendita il vostro immobile però, dovete prima impiegare un paio di settimane per visitare le altre abitazioni in vendita nella vostra zona. Guardate in quali condizioni sono e cercate di migliorare le condizioni della vostra per ottenere un altro vantaggio oltre al prezzo: l'aspetto.

In Italia il 90% dei venditori tende a trascurare questo fattore mettendo in vendita case in condizioni pessime, maleodoranti, disordinate. In realtà basta veramente poco per preparare un'abitazione alla vendita e ottenere così un reale vantaggio rispetto agli altri venditori.

Provare per credere.